Die «Verdinglichung>> Des Erbbaurechtsinhalts

Die «Verdinglichung>> Des Erbbaurechtsinhalts Synopsis

Das Erbbaurecht ist das veraeusserliche und vererbliche Recht, auf oder unter der Oberflaeche eines Grundstuecks ein Gebaeude zu haben. Es eroeffnet die Moeglichkeit, abweichend von der allgemein geltenden Regel (§§ 93, 94 BGB), Grundstueckseigentum und Gebaeudeeigentum zu trennen. Der Inhalt des Erbbaurechts ist gesetzlich weitgehend nicht geregelt. Eine sinnvolle Festlegung des Erbbaurechtsinhalts kann daher nur durch vertragliche Vereinbarung erfolgen. In der vorliegenden Darstellung wird untersucht, auf welche Weise und in welchem Umfang dies moeglich ist. Angesichts der deutschen Wiedervereinigung erhaelt die abgehandelte Thematik eine besondere Aktualitaet, gibt doch das Institut des Erbbaurechts die Moeglichkeit, auch nach bundesdeutschem Recht einen Zustand zu schaffen, wie er nach dem ZGB-DDR bei Differenzierung zwischen Grundstuecks- und Gebaeudeeigentum gang und gaebe war.